"Севастополь - город недоступного жилья"

"Не пробыв еще в составе России и трех лет, Севастополь умудрился возглавить один из федеральных рейтингов. Правда, не самый радостный. А именно — рейтинг недоступности жилья. Чтобы купить здесь квартиру, надо копить 100 лет.

Расчетами того, сколько времени нужно жителям регионов России для приобретения собственного жилья, занялись в прошлом году аналитики консалтинговой компании SRG. Результаты получились неожиданные. Лидером по «недоступности» оказалась жилая недвижимость не в Москве (с которой связан психологический стереотип «дорогого города»), а лишь недавно возвратившийся в состав России Севастополь…
Соотношение среднего дохода и средней стоимости квартиры в городе славы русского оружия свидетельствует о том, что откладывать деньги на приобретение одного «квадрата» жилья местному жителю придется примерно 32 месяца. А насобирать с зарплаты на собственный «полноценный угол» средний севастополец сможет только за сто с лишним лет. Для сравнения, средний москвич на один квадратный метр квартиры должен копить менее года, а на приличную однушку — около 39 лет.

Севастополь считался дорогим городом еще в украинские времена. Но после воссоединения с Россией цены на недвижимость в нем рванули вверх с удвоенной энергией. В 2015 году их рост по сравнению с началом 2014-го оценивался примерно в полтора-два раза (только за май-июнь — на 40%). В 2016 году они снизились по разным оценкам от 6,8 до 9,75%, но до старого уровня им еще очень далеко.
Что касается абсолютных показателей, то портал «Росриэлт» ставит Севастополь по уровню цен на 14 место в России со средним показателем в 79 910 рублей за квадратный метр. Эксперты издания «Новый Крым» заявляют о средних 83 800 рублях за «квадрат».

Формально севастопольская «вторичка» процентов на 15 дешевле сочинской, но есть один немаловажный нюанс. Даже беглого просмотра популярных сервисов объявлений достаточно для того, чтобы понять — среднее качество жилья «въехал и живи» в Сочи гораздо выше, чем в Севастополе. Значительная часть «вторички» в городе федерального значения — это жилье с «бабушкиным ремонтом» или «а-ля 90-е». Квартира же даже с достаточно простым ремонтом (металлопластиковые окна, ламинат, современные обои и радиаторы) в приличном спальном районе, скорее всего, обойдется дороже сочинской. Разница же с Краснодаром просто шокирует. Там средний «квадрат» жилья стоит менее 53 тысяч рублей, и ремонты опять-таки преимущественно достаточно пристойные.

Помимо традиционных факторов вроде моря, пляжей и богатой истории, сегодня существует еще два момента, удерживающие цены на севастопольскую недвижимость на шокирующе высоком уровне.
Первый — это ожидание «богатых» выходцев с материка. Второй — ориентирование продавцов на уровень доходов гражданских (получающих зарплату в валюте) и военных (имеющих государственную поддержку) моряков.
Тактически такой расчет продавцов верен. По словам экспертов, в последнее время от 55 до 90% всех покупок недвижимости в Крыму и Севастополе совершают выходцы с «материковой» России — в первую очередь жители Москвы и Санкт-Петербурга, Крайнего Севера и соседних регионов.

Недавно автор этих строк прошелся вечером по одной из самых «элитных» улиц Севастополя — по Парковой. В домах, сданных еще два-четыре года назад, светится в среднем от трех до пяти окон. Вряд ли кто-то поверит в то, что 9 из 10 квартир в них приобрели инвесторы, просто желающие их потом подороже продать. Скорее всего, речь идет именно о жителях «прохладных» регионов, купивших себе апартаменты для летнего отдыха или «уголок», в котором можно будет переехать на пенсии. Мои догадки подтвердил знакомый, снявший себе недавно квартиру в «новострое». Формально квартиры выкуплены, во многих — сделан ремонт, но на целый подъезд постоянно проживает всего пару семей…

Однако, приезжие с «материка» автоматически и ограничивают рынок. Они готовы платить за квартиры деньги, которых нет у местных жителей, но полностью «заместить» крымчан — не могут. Обитателей «материка» и моряков на всех не хватает, а продавцы все равно не желают оценивать свою недвижимость дешевле стоимости, за которую продал квартиру выходцу из ЯНАО какой-нибудь их знакомый. Получается патовая ситуация. Скромные «двушки» за 6−8 миллионов могут висеть на продаже годами, и ждать своего «нефтяника» или «капитана дальнего плаванья». Что же делать в этой ситуации врачам, учителям или работникам морского завода — непонятно…
Не радует клиентов и рынок арендного жилья. За месяц проживания в приличной (не элитной) двухкомнатной квартире севастопольской семье придется выложить минимум 25−30 тысяч рублей. И это при средней «грязной» зарплате по городу около 26 тысяч. Обзор интернет-досок объявлений может создать немного иную картину, но здесь есть одна маленькая хитрость. Значительная часть объявлений о сдаче квартир — «рекламные». Их оставляют фейковые, по сути, агентства недвижимости, работающие «по предоплате». Их задача — получить аванс в размере 3−5 тысяч рублей, выдать клиенту несколько неработающих номеров мобильных телефонов «хозяев» и перестать брать от пострадавших трубку.

Платить же немалые деньги за покупку или аренду жилья придется в городе с «убитой» в результате 23 лет украинской власти и последних киевских подлостей инфраструктурой: разбитыми дорогами, посредственным интернетом, отсутствием филиалов крупных банков и торговых сетей..."

(Полная версия статьи на "Форпост": http://sevastopol.su/news.php?id=93512)

 

Комментарий эксперта нашего сайта:

Следует отметить, что статья довольно грамотная и содержит, в первую очередь для переселенцев, действительно полезную информацию. Но кое-какие моменты следует уточнить. Материал подается со знаком "-", мол, как все у нас с недвижимостью в Севастополе плохо. Это не совсем так.

Начнем с того, что речь в статье идет только о квартирах, а в настоящее время гораздо выгоднее построить дом. Последний, уже с отделкой и коммуникациями, квадратов на 100, возведенный на недорогом участке в 4 сотки скажем в СТ "Гавань" с шикарным видом на горы обойдется покупателю в ту же сумму, что и однуха с ремонтом на Античном, то есть около 4 000 000 рублей. Учтем факт, что от СТ "Гавань" до центра Севастополя ехать 10 минут, а с Античного 30 минут. Согласитесь, уважаемые читатели, знаковый пример?

Так же автор статьи не указал один из факторов высоких цен на недвижимость - обвал курса рубля к мировым валютам. Многие продавцы приобретали недвижимость еще при Украине за доллары и в пересчете на сегодняшний курс никак уже не могут отбить свои вложения. А ведь как хочется?)

Вспоминая тему социального жилья добавим, что цены на вторичку, особенно в Нахимовском районе, падали и будут падать дальше. Ни какой переселенец с толстым кошельком не захочет жить в километрах от моря в убитой "чешке" или "хрущевке". В Гагаринском районе много, не самых привлекательных по месторасположению, новостроек. Пример - целый микрорайон на Камышевом шоссе между АТАНовским кольцом и Метро. Цена за квадрат гораздо ниже, чем на Античном, не говоря уже про Парковую. Дома там растут один за другим как грибы после дождя. Соответственно, учитывая низкий покупательский спрос, можно предположить дальнейшее падение цен на эти квартиры.

Непорядочных риэлторов, да и просто жуликов всех мастей, в Севастополе хоть отбавляй. Обращаться за помощью в крупную, "уважаемую" компанию тоже далеко не самое мудрое решение. В таких фирмах за счет покупателей кормится весь персонал - от директора до уборщицы. Не забудут с вас содрать деньги и на новый лак для ногтей для милой, улыбающейся секретарши. Впрочем, это тема для отдельной статьи на "Крым для Вас"..

 

Вернуться назад